随着粤东城市群发展规划落地，汕头迎来新一轮住宅开发热潮。本季度龙湖、濠江、澄海三大热点区域共12个纯新盘入市，涵盖智能精装公寓、滨海低密墅区等多元产品线，其中央企开发项目占比达45%，品质交付标准显著提升。
华侨试验区政策红利持续释放，3个TOD综合体项目同步亮相，采用新加坡垂直森林设计理念的星悦海湾项目，成为首个获得WELL健康建筑认证的粤东住宅。
礐石大桥南岸的潮韵雅居项目创新采用装配式建筑技术，施工周期较传统工艺缩短30%，89㎡四房神户型设计引发市场热议。
本批新盘呈现三大特征：全屋智能系统成为标配（覆盖率92%）、架空层泛会所设计（平均面积800㎡）、户型得房率突破80%。特别值得注意的是，金平区学府大境项目创新研发成长型户型，可通过模块化改造实现三房至五房的灵活演变。
建议购房者重点关注：①临近广汕高铁站点的枢纽型物业 ②配备社区商业综合体的全龄配套社区 ③采用BIM技术建造的数字化楼盘。需注意部分项目存在学区划片调整可能，建议查阅教育局最新规划文件。
据住建部门数据显示，新开楼盘首周平均去化率达68%，其中改善型产品占比提升至57%。业内人士分析，随着亚青会场馆周边配套逐步完善，奥体板块价值仍有较大上升空间。